Mededeling over de WOZ waarde
Ligplaatsvergunning telt mee voor de WOZ-waarde
In tegenstelling tot eerdere berichten, is vast komen te staan dat de waarde van de ligplaatsvergunning meetelt voor het bepalen van de WOZ-waarde. Dit blijkt uit een aantal gerechtelijke uitspraken hierover naar aanleiding van zaken elders in het land. Volgens de diverse uitspraken is de overdraagbaarheid van een vergunning daarbij bepalend. Ook heeft de DIA van de gemeente ons laten weten dat de waarde van de vergunning al sinds de invoering van de roerend zaakbelasting (RZB) wordt meegeteld.
De laatste maanden was enige onrust ontstaan bij een aantal bewoners nadat een gemeentelijk taxateur had laten weten dat de waarde van de ligplaatsvergunning werd meegeteld bij het vaststellen van de totale waarde van het schip. Het WCG leefde in de veronderstelling dat alleen de locatie mocht worden gewaardeerd en niet de waarde van de vergunning. In diverse rechtszaken de afgelopen jaren is echter vastgesteld dat de waarde van een schip aanzienlijk hoger is als de ligplaatsvergunning overdraagbaar is. Reden om in de vonnissen de gemeenten toestemming te geven om die meerwaarde mee te laten tellen. De hoogte van de WOZ-waarde is niet alleen van belang voor het vaststellen van de RZB maar heeft ook effect op de inkomstenbelasting. In de jaarlijkse aangifte moet namelijk de WOZ-waarde van de woning worden opgegeven en in dit geval geldt een woonschip ook als woning. Voorts geldt de WOZ-waarde als maatstaf voor de waterschapslasten. Omdat de gemeente Groningen bij de taxaties de waarde van de ligplaatsvergunning al meetelde, verandert er in beginsel niets voor bestaande situaties. Alleen mensen die een schip vervangen op een ligplaats of die vanuit de Noorderhaven een ligplaats betrekken kunnen te maken krijgen met een verhoogde WOZ-waarde. De rzb in de gemeente Groningen wordt vastgesteld met een vast percentage. Voor woonschepen en huizen is dit 0,122% van de waarde. Dat betekent dat een schip van 200.000 euro een aanslag rzb krijgt van € 244. Afhankelijk van de ligplaats kan iedere scheepsbewoner zelf ongeveer nagaan wat de waarde van de vergunning voor invloed heeft op de uiteindelijke hoogte van de rzb. Mochten er toch mensen twijfel hebben over de hoogte van WOZ-waarde en rzb dan is contact op te nemen met Klaas Koetje van het bestuur van het WCG. Zeker bewoners van de Noorderhaven raden wij aan alert te zijn omdat de ontheffingen daar niet overdraagbaar zijn en dus geen waardevermeerdering kunnen hebben voor het schip.
